materiały partnera
Aby rozliczyć podatek za dom, mieszkanie lub działkę, musisz przede wszystkim złożyć odpowiednie dokumenty do urzędu gminy. Niedopełnienie tego obowiązku wiąże się z karami. Przepisy ustalają je odmiennie dla osób fizycznych i osób prawnych.
Kupno domu, mieszkania czy gruntu budowlanego to duże przedsięwzięcie. Wymaga planowania, wizyty u notariusza, a często też załatwienia formalności kredytowych. W natłoku różnych czynności łatwo zapomnieć o obowiązkach związanych z podatkiem od nieruchomości.
Co musisz zrobić? W ciągu 14 dni od nabycia prawa do nieruchomości, złożyć w urzędzie:
To ważne, ponieważ przepisy przewidują kary za niezgłoszenie podatku od nieruchomości. Aby szybko i rzetelnie przygotować wymagane dokumenty wraz z załącznikami, warto skorzystać z Przyjaznych Deklaracji. To wygodniejsza alternatywa dla tradycyjnego wypełniania pól urzędowych druków. Kreator poprowadzi Cię krok po kroku przez formalności, automatycznie uzupełni pola, a w razie potrzeby wyliczy kwoty. Dzięki systemowi wskazówek i weryfikacji unikniesz częstych błędów, takich jak np. zła klasyfikacja nieruchomości.
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, która zasadniczo reguluje kwestie związane z podatkiem od nieruchomości, nie mówi wprost o karach za niezłożenie IN-1 lub DN-1. Odpowiednie przepisy znajdziemy w art. 54 § 1 Kodeksu karnego skarbowego. Wskazuje on między innymi, że niezłożenie właściwemu organowi podatkowemu deklaracji, a co za tym idzie narażenie podatku na uszczuplenie, podlega karze grzywny do 720 stawek dziennych lub karze pozbawienia wolności, a nawet obu karom łącznie.
Powyższe dotyczy deklaracji DN-1. Natomiast do informacji IN-1 zastosowanie ma art. 80 Kodeksu, zgodnie z którym podatnik, który wbrew obowiązkowi nie składa w terminie wymaganej informacji podatkowej, podlega karze grzywny do 120 stawek dziennych.
Od 1 stycznia 2026 r. najniższa stawka dzienna wynosi 160,20 zł, a najwyższa 64 080 zł. Oczywiście w większości przypadków gminy nie nakładają aż tak wysokich kar. Podatnik, który nie wywiąże się ze swojego obowiązku musi jednak liczyć się z konsekwencjami. Jeśli spóźnienie jest niewielkie, urząd może wysłać wezwanie do dopełnienia formalności. Szybka reakcja często pomaga uniknąć kary.
Jeśli jednak właściciel celowo uchyla się od obowiązków lub okres, w którym nie płaci podatku, jest bardzo długi, konsekwencje mogą być poważne.
Nowemu właścicielowi domu czy mieszkania może wydawać się, że gmina się „nie zorientuje” i nie wystawi decyzji o wysokości podatku. Takie myślenie jest jednak zgubne. Należy bowiem pamiętać, że sprzedawca przy zbyciu przedmiotu opodatkowania również składa IN-1 lub DN-1. Gmina będzie więc wiedziała, że nabywca nie złożył wymaganych dokumentów.
Inne częste błędy, które mogą skutkować nałożeniem kar, to:
Należy też pamiętać, że zgłoszenie jest obowiązkowe także wtedy, gdy nieruchomość (lub podatnik) spełnia warunki do zwolnienia z opodatkowania.
