Materiały partnera
Rynek nieruchomości w Toruniu w ostatnim roku charakteryzuje się stabilnością z delikatną tendencją wzrostową. Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły w okresie od stycznia 2024 do sierpnia 2025 roku z 7 958 zł/m² do 8 295 zł/m², co oznacza wzrost o około 4,2%.
Analiza danych z bazy Adresowo.pl pokazuje, że w Toruniu dominują mieszkania na rynku wtórnym. Średnia cena całkowitna mieszkań wynosi około 624 tys. zł, przy medianie wynoszącej 547 tys. zł, co wskazuje na zróżnicowaną ofertę cenową dostępną dla różnych segmentów nabywców. Warto podkreślić, że mediana ceny za m² kształtuje się na poziomie 8 937 zł/m², co potwierdza stabilność rynku mieszkaniowego w mieście.
Toruń zasługuje na szczególne uznanie jako jedno z najlepszych miejsc do życia w Polsce, co potwierdziły najnowsze rankingi z 2024 roku. W rankingu "PZU Lokalnie" miasto zajęło 10. miejsce spośród 38 miast liczących ponad 100 tysięcy mieszkańców, osiągając wynik 8,3 na 10 punktów. Szczególnie imponujące są osiągnięcia w poszczególnych kategoriach - Toruń zajął 9. miejsce w obszarze zdrowia i 7. miejsce w kwestii komfortu życia.
Mieszkańcy Torunia mogą cieszyć się czystym powietrzem i niskimi poziomami zanieczyszczeń, co stanowi znaczącą przewagę nad wieloma innymi miastami w Polsce. Dodatkowo, miasto wyróżnia się dobrze rozwiniętą infrastrukturą sportową, szerokim dostępem do instytucji kultury (8. miejsce wśród miast) oraz wysokim poziomem dostępności opieki nad dziećmi. Niski poziom hałasu i dobra dostępność komunikacji publicznej dodatkowo podnoszą jakość życia mieszkańców, co czyni Toruń atrakcyjnym miejscem zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących spokojne, ale kulturalnie bogate środowisko.
Analiza danych z rynku nieruchomości wskazuje, że najchętniej wybieranymi dzielnicami mieszkaniowymi w Toruniu są Rubinkowo, Mokre oraz Wrzosy, które łącznie stanowią około 26% wszystkich transakcji na rynku mieszkaniowym. Rubinkowo pozostaje jednym z najpopularniejszych wyborów mieszkańców ze względu na relatywnie niskie ceny w stosunku do centrum miasta oraz bliskość terenów zielonych i doliny Wisły.
Bydgoskie Przedmieście cieszy się szczególnym uznaniem jako "perła architektury Torunia" zaraz po starówce, gdzie znajduje się Uniwersytet Mikołaja Kopernika zatrudniający około 4500 osób i kształcący 18 000 studentów. Ta dzielnica charakteryzuje się przeważnie zabudową secesyjną i modernistyczną, co czyni ją atrakcyjną lokalizacją inwestycyjną dla osób szukających mieszkań pod wynajem długoterminowy. Według opinii mieszkańców, Skarpa (często utożsamiana z Rubinkowem III) oferuje najlepszy kompromis między dostępnością usług a prywatnością, zapewniając dostęp do szkół, przedszkoli, basenu, komunikacji publicznej oraz bliskość lasu i Wisły.
Rynek wtórny w Toruniu charakteryzuje się zróżnicowaną strukturą cenową w zależności od lokalizacji i liczby pokoi. Mieszkania 3-pokojowe stanowią największy segment, następnie 2-pokojowe, co wskazuje na wysokie zapotrzebowanie na mieszkania rodzinne. Średnie ceny mieszkań w różnych dzielnicach wahają się znacząco - najdroższe lokalizacje to Koniuchy z medianą 12 600 zł/m², Rudak i Wrzosy po 11 800 zł/m².
Popularne dzielnice jak Jakubskie Przedmieście, Stawki oraz Bielawy oferują mieszkania w przedziale cenowym 9 900-10 800 zł/m², co plasuje je powyżej średniej dla całego miasta wynoszącej 9 241 zł/m². Z kolei najtańsze opcje można znaleźć w dzielnicach peryferyjnych, gdzie ceny spadają poniżej 7 000 zł/m². Warto podkreślić, że zakres cenowy na rynku wtórnym jest bardzo szeroki - od około 3 500 zł/m² za mieszkania wymagające remontu, do ponad 21 000 zł/m² za luksusowe apartamenty w centrum miasta.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Toruń
Segment domów jednorodzinnych w Toruniu stanowi mniejszą część rynku wtórnego, co wskazuje na ograniczoną podaż tego typu nieruchomości w granicach miasta. Średnie ceny domów kształtują się na poziomie około 1,7-2,3 mln zł, przy średniej cenie za m² wynoszącej około 7 200-7 500 zł/m². Mediana cen domów wahała się w analizowanym okresie od 1,1 do 1,4 mln zł, co wskazuje na duże zróżnicowanie w segmencie domów.
Trendy cenowe domów w Toruniu pokazują względną stabilność w 2024 roku, z niewielkimi wahaniami sezonowymi. W pierwszej połowie 2025 roku obserwujemy delikatny spadek średnich cen domów do poziomu około 1,5-1,8 mln zł, co może wynikać z większej dostępności nieruchomości w tym segmencie. Warto zauważyć, że domy w Toruniu oferują relatywnie atrakcyjne ceny w porównaniu do większych aglomeracji, gdzie podobne nieruchomości mogą kosztować znacznie więcej, szczególnie w kontekście jakości życia jaką oferuje miasto.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: Dom na sprzedaż Toruń
Rynek pierwotny w Toruniu prezentuje wyższy poziom cenowy w porównaniu do rynku wtórnego, co jest typowe dla nowych inwestycji mieszkaniowych. Średnia cena za m² na rynku pierwotnym wynosi 12 919 zł, co oznacza premię około 40% w stosunku do rynku wtórnego. Najtańsze nowe mieszkanie kosztuje około 332 800 zł, podczas gdy średnie ceny mieszkań kształtują się w następujących przedziałach: kawalerki - 458 030 zł, mieszkania 2-pokojowe - 471 433 zł, mieszkania 3-pokojowe - 705 660 zł.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Toruniu kształtują się na poziomie średnio około 7 065 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Najbardziej poszukiwane są segmenty w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, a lokalizacje na przedmieściach – takie jak Stary Toruń czy Osiedle Jar – przyciągają wyższymi cenami ze względu na dogodny dojazd do centrum oraz lepszą infrastrukturę drogową i dostęp do terenów rekreacyjnych.
W kontekście ogólnopolskim Toruń plasuje się w średnim segmencie cenowym wśród miast wojewódzkich. Według najnowszych danych z marca 2025 roku, średnia cena mieszkań w Toruniu wynosi 9 500 zł/m², co plasuje miasto na 13. miejscu wśród 18 miast wojewódzkich. Dla porównania, najdroższe miasta wojewódzkie to Warszawa (16 840 zł/m²), Kraków (15 660 zł/m²) i Gdańsk (13 220 zł/m²), podczas gdy najniższe ceny odnotowuje się w Gorzowie Wielkopolskim (8 100 zł/m²).
W porównaniu do drugiej stolicy województwa kujawsko-pomorskiego - Bydgoszczy (8 700 zł/m²), Toruń jest droższy o około 800 zł/m². Ta różnica cenowa może wynikać z bardziej ograniczonej podaży mieszkań w Toruniu, szczególnie w centralnych dzielnicach, oraz ze specyficznego charakteru miasta związanego z zabytkową starówką wpisaną na listę UNESCO. Pozycja Torunia w rankingu jest porównywalna z takimi miastami jak Zielona Góra (9 500 zł/m²) czy Łódź (9 200 zł/m²), co wskazuje na stabilność cenową charakterystyczną dla średnich ośrodków wojewódzkich.
Największym przedsięwzięciem infrastrukturalnym dla regionu jest budowa drogi ekspresowej S10 łączącej Toruń z Bydgoszczą. Inwestycja obejmuje cztery odcinki realizacyjne o łącznej długości ponad 50 km, z planowanym zakończeniem w latach 2026-2027. Szczególnie istotny dla mieszkańców Torunia jest odcinek "Toruń Południe – Toruń Zachód" o długości 11,86 km.
Planowane węzły drogowe, w tym Toruń Podgórz, znacząco poprawią dostępność różnych dzielnic miasta i odciążą ruch w centrum. Dodatkowo, modernizacja południowej obwodnicy Torunia wykorzysta rezerwę terenu do budowy dwujezdniowej drogi o dwóch pasach ruchu w każdą stronę. Inne istotne inwestycje infrastrukturalne obejmują planowaną obwodnicę Łysomic, dla której mieszkańcy mogą wyrażać opinię na temat trzech proponowanych wariantów trasy o długości od 5 do 6,8 km. Te inwestycje drogowe i komunikacyjne mają kluczowe znaczenie dla rozwoju miasta i mogą pozytywnie wpłynąć na atrakcyjność mieszkaniową poszczególnych dzielnic poprzez poprawę ich dostępności.
https://adresowo.pl/mieszkania/torun/
https://adresowo.pl/domy/torun/
https://4torun.pl/wiadomosci/torun-w-czolowce-miast-pod-wzgledem-jakosci-zycia
https://torun.eska.pl/tu-powstaja-nowe-drogi-w-wojewodztwie-kujawsko-pomorskim-dobra-wiadomosc-dla-kierowcow-galeria-aa-LPpV-q1Z3-W1Qk.html
https://halotorun.pl/20250709724899/torun-w-top-10-miast-z-najlepszym-komfortem-zycia-i-czystym-powietrzem
https://halotorun.pl/20240628608814/najbardziej-pozadane-dzielnice-mieszkaniowe-w-toruniu
https://www.gov.pl/web/uw-kujawsko-pomorski/nowe-obwodnice-i-mosty-w-woj-kujawsko-pomorskim
https://www.sfera.umk.pl/57294/torun-ma-potencjal-na-cos-wiecej-obiecujace-miejsce-w-rankingu-polskich-miast/
https://ddtorun.pl/pl/546_ciekawostka/33581_gdzie-w-toruniu-najlepiej-zamieszkac-internauci-byli-w-zasadzie-jednomyslni.html
https://gra.fm/wiadomosci-torun-lysomice-obwodnica-trzy-warianty-do-wyboru-decyduj-o-obwodnicy.html
https://www.pzu.pl/lokalnie/torun
