Podejmując decyzję o sprzedaży mieszkania mamy do czynienia z wieloma emocjami, które wywoływane są przez rozmaite czynniki. W tym momencie rozpoczyna się cały skomplikowany proces, który chcemy zakończyć w satysfakcjonujący nas sposób. Niezwykle istotną kwestia jest prawidłowo wykonana wycena mieszkania, które sprzedajemy. Nie należy to do najprostszych zadań, dlatego w naszych głowach rodzi się mnóstwo pytań i wątpliwości. Często też, na pierwszy rzut oka, wydaje się to być całkiem proste, jednak w rzeczywistości okazuje się, że jak przychodzi co do czego jest zupełnie na odwrót. Mieszkanie, które do tej pory należało do nas wzbudza pewne przywiązanie i sentyment. Z uwagi na to, mamy tendencję do nieprawidłowego zawyżania jego wartości. Subiektywna i często powierzchowna ocena może spowodować, że będziemy zmagać się z trudnościami ze znalezieniem odpowiedniego kupca. Samodzielne rozpoznanie rynku oraz kierowanie cenami, które zostały określone przez innych sprzedających może w tej sytuacji nie być wystarczające. Działając w taki sposób możemy doprowadzić do tego, że cała transakcja okaże się zupełnie nieopłacalna. Jakie więc kroki warto podjąć, aby skutecznie wycenić sprzedawane mieszkanie?
Głównym i kluczowym celem wyceny jest określenie realnej wartości nieruchomości, która nie będzie ani za niska, ani za wysoka. Wzięcie pod uwagę wszystkich czynników i oszacowanie według nich ceny mieszkania sprawi, że nasza oferta będzie atrakcyjna. Oczywiście, podczas tworzenia ogłoszenia warto ją nieco zawyżyć, tak aby pozostawić pole do ewentualnych negocjacji. Zazwyczaj jest ona o około 10% wyższa. Dzięki temu, zyskujemy swobodę w działaniu i nie musimy martwić się, że nie dostaniemy za nieruchomość tyle ile byśmy rzeczywiście chcieli. To naturalny proces, ponieważ każda ze stron transakcji chce wyjść na tym jak najlepiej przeciągając cenę w dwie przeciwległe strony. Wycena mieszkania jest niezbędna nie tylko podczas jego sprzedaży. Może być wymaga również przez instytucje państwowe, w tym na przykład urzędy. Dlaczego? To istotny aspekt m.in. w przypadku dziedziczenia spadku, otrzymania darowizny czy podczas składania zeznań podatkowych.
Zastanawiając się nad tym co wpływa na wartość mieszkania, z pewnością w głowie pojawia nam się klika kwestii, które będą o niej decydować. Jednak należy podkreślić, że jest ich cały szereg i każdy czynnik musi zostać uwzględniony. Dzięki rzetelnej i skrupulatnej analizie możemy mieć gwarancję, że ustalona wartość będzie szła w parze z realiami na rynku. Jak wycenić mieszkanie? Po pierwsze, musimy wziąć pod uwagę aspekty związane bezpośrednio z samą nieruchomością. Będzie to m.in. metraż, liczba pomieszczeń i ich rozkład, ogólny stan mieszkania czy jakość wykończenia. Po drugie, musimy zastanowić się nad kwestiami związanymi z całym budynkiem, w którym zlokalizowany jest nasz lokal. W którym roku został wybudowany, czy w tym czasie został przeprowadzony gruntowny remont, a także w jakim stanie technicznym aktualnie się znajduje. Oczywiście do tego należy także dodać samą lokalizację. Każdy z tych czynników będzie determinował finalną cenę mieszkania, dlatego nie powinniśmy niczego pomijać i bagatelizować.
W sytuacji, gdy wiemy jak ważne jest odpowiednie oszacowanie wartości mieszkania i co wziąć pod uwagę, możemy przejść do tego jak właściwie przeprowadzić cały proces. Jak wycenić mieszkanie? Możemy zdecydować się na podjęcie tego wyzwania na własną rękę. Jeśli mamy czas i chęci aby dogłębnie zaznajomić się z aktualną sytuacją panująca na rynku nieruchomości, bez wahania możemy sięgnąć do tej metody. Pamiętajmy o odpowiednim researchu i skrupulatnym oszacowaniu wszystkich czynników. Jednak jeśli brak nam czasu i wiedzy, warto zwrócić się do rzeczoznawcy, który wszystko to wykona za nas. Świadczone przez niego usługi oraz doświadczenie w tym obszarze zagwarantuje nam, że wycena będzie adekwatna do szeregu aspektów niezbędnych do przeanalizowania.
Tak pożegnano zamordowaną Klaudię z Torunia
I co dalej ? Jakie decyzje władz miasta i policji ? Dalej policja będzie tylko na wezwanie że 112 gdzie operator nie jest wstanie przekazać informacji? Gdzie prewencja. Ilość zdarzeń bez wzywania policji jest tyle że bloczków nie starczy ale po co reagować skoro nie ma wezwania. Prezydencie zacznijcie dbać o ludzi o mieszkańców
Matka
11:02, 2025-07-12
Cisza i łzy w Parku Glazja. Marszałek przyszedł...
Narzekacie, marsze otganizujecie, a i tak tych samych platfusów wybieracie i od dekad jest m.in. marszałkiem. Takie cuda tylko nad Wisłą
Gość
10:21, 2025-07-12
Czemu Prezydent nie pojawił się na Marszu Milczenia?
Referendum !
To by.dło
10:17, 2025-07-12
Cisza i łzy w Parku Glazja. Marszałek przyszedł...
... już nie będziesz marszałkiem ...
do zdrajcy
10:13, 2025-07-12