Jak kształtują się ceny wynajmu w Toruniu?

Uniwersytet Mikołaja Kopernika i liczne zakłady pracy, w tym wiele o długiej tradycji – to dwa główne motory napędzające rozwój toruńskiego rynku wynajmu. Jednak w ostatnim czasie liczba dostępnych mieszkań spadła, a ceny wzrosły. Dlaczego?

Ile trzeba zapłacić za wynajem mieszkania w Toruniu?

Około 1500 zł – tyle średnio potrzeba, aby wynająć 2-pokojowe mieszkanie w Toruniu. Za nieco mniej niż połowę tej kwoty (ok. 600 zł) można wynająć pokój. Przeglądając oferty zamieszczone na portalach ogłoszeniowych, można oczywiście znaleźć tańsze mieszkanie do wynajęcia w Toruniu. Jednak nieruchomości oferowane w niższych cenach mają pewne mankamenty – są np. położone na obrzeżach Torunia, skąd nie zawsze łatwo dostać się do centrum, a ich standard może pozostawiać wiele do życzenia.

Chociaż na tle największych ośrodków w Polsce ceny na toruńskim rynku wynajmu mogą wydawać się przystępne, to osoby poszukujące lokalu w tym mieście muszą coraz głębiej sięgać do kieszeni. W ostatnich kilkunastu miesiącach można zauważyć tendencję wzrostową – ceny nieruchomości wystawianych na portalach ogłoszeniowych w dziale „Wynajmę” rosną.

Dlaczego mieszkania w Toruniu drożeją?

Powody, dla których najemcy płacą za wynajmowane mieszkania coraz więcej, są złożone. Do wzrostu stawek przyczyniła się wojna na Ukrainie. Przybycie do Polski uchodźców wojennych wywołało znaczący wzrost popytu. To automatycznie spowodowało wzrost cen mieszkań.

Konflikt zbrojny za wschodnią granicą nie jest jednak jedynym czynnikiem mającym wpływ na toruński rynek najmu. Inne przyczyny wzrostu stawek za wynajęcie mieszkania to:

• drożejące kredyty hipoteczne – wynajmowane mieszkania często zostały sfinansowane z kredytu hipotecznego, a niewielu właścicieli chce dokładać do jego spłaty (koszt jest przerzucany na najemcę),
• rosnąca inflacja – chcąc uzyskać założoną stopę zwrotu, właściciele mieszkań muszą skorygować stawkę najmu o wskaźnik inflacji,
• brak mieszkań na rynku – mimo że w ostatnich latach firmy deweloperskie działały niezwykle intensywnie i budowały kolejne osiedla, to szacuje się, że w Polsce wciąż brakuje nawet 2 mln mieszkań.

Coraz wyższe czynsze za wynajęte mieszkania nie są przy tym charakterystyczne wyłącznie dla Torunia – to trend zauważalny w całej Polsce.

Jakie mieszkania można znaleźć na toruńskim rynku najmu?

Toruński rynek nieruchomości na wynajem jest zróżnicowany. Największą część dostępnych mieszkań stanowią lokale 2-pokojowe – to właśnie one cieszą się sporą popularnością. Ich wynajęciem są zainteresowane zwłaszcza rodziny z dziećmi. Ponieważ Toruń to miasto studenckie, na rynku można znaleźć też większe mieszkania – mają one 3, 4 czy nawet 5 pokoi. Właściciele tych nieruchomości proponują wynajęcie zarówno pokoju, jak i całego lokalu.

Na lokalnych rynkach nieruchomości można znaleźć mieszkania o różnym standardzie. W Toruniu przeważają jednak lokale w pełni umeblowane i przygotowane do wprowadzenia się lokatorów. Nie jest to przypadek – właśnie takie mieszkania cieszą się największą popularnością wśród osób poszukujących lokum do wynajęcia.