Szykuje się rewolucja w socjalach na Rolniczej. W ciągu 4 lat będzie tu prawdziwe Eldorado

Zapowiada się kompleksowa modernizacja osiedla na ul. Rolniczej. Już w przyszłym roku rozpoczną się wysiedlania mieszkańców.  

Na razie miasto szuka wykonawcy projektu dla nowego bloku, jaki ma stanąć na osiedlu przy Rolniczej. Niemniej jednak jest koncepcja, która zakłada zmodernizowanie zarówno obecnie stojących budynków, jak i przestrzeni wokół nich.

Chodzi o teren pomiędzy ulicą Rolniczą od północy i od zachodu, ulicą Polną od północnego-wschodu i linią kolejową (bocznicą) od południa. Znajduje się tutaj 7 budynków mieszkalnych dwupiętrowych oraz 4 jednopiętrowych. Ponadto na osiedlu są budynki gospodarcze i garażowe oraz stacja transformatorowa. Jak zauważono w koncepcji część z nich nie przedstawia wartości materialnej i estetycznej, więc należy je rozebrać.

Koncepcja zakłada takie prace na osiedlu:

- rozbiórka istniejących obiektów kubaturowych, które nie przedstawiają

wartości materialnej i architektonicznej (budynki gospodarcze i garażowe),

- rozbiórka dwóch budynków mieszkalnych, jednopiętrowych, w których

łącznie występuje 18 niepełnostandardowych mieszkań (rewitalizacja tych

obiektów byłaby relatywnie droga, a przez konieczność wygospodarowania dodatkowej powierzchni na funkcje sanitarne, liczba mieszkań musiałaby się zmniejszyć; teren osiedla, jaki zajmują przedmiotowe budynki, można przeznaczyć pod budowę dwóch budynków mieszkalnych, które pomieściłyby łącznie 45 pełnostandardowych mieszkań przy 3 kondygnacjach i aż 60 mieszkań przy 4 kondygnacjach),

- realizacja budynku mieszkalnego - w miejscu rozebranych budynków gospodarczych. Ten budynek należy wznieść jako pierwszy (budynek nr 1 będzie posiadał 15 mieszkań przy 3 kondygnacjach, a przy 4 kondygnacjach 20 mieszkań),

- realizacja 2 nowych budynków mieszkalnych, w miejscu rozebranych budynków mieszkalnych Rolnicza 5 i Rolnicza 7,

- przebudowa 6 budynków dwupiętrowych w obrębie parteru i I piętra, z

dostosowaniem układu funkcjonalnego do wcześniejszej nadbudowy (co wiąże się ze zmniejszeniem liczba lokali występujących w tych budynkach do 72 pełnostandardowych mieszkań łącznie,

- głębokiej termomodernizacji istniejących pozostających budynków mieszkalnych,

- realizacja układu komunikacyjnego w postaci pieszojezdni i chodników oraz miejsc postojowych dla samochodów osobowych; włączenie pieszojezdni wyłącznie do ul. Rolniczej (nie przewiduje się włączenia komunikacyjnego do ul. Polnej),

- realizacja dwóch terenów sportowo-rekreacyjnych z placami zabaw dla

dzieci (w tym wkomponowanie w jeden z terenów istniejącego placu zabaw),

- realizacja oświetlenia typu parkowego (źródłem światła będą energooszczędne lampy LED-owe) w celu podniesienia komfortu i bezpieczeństwa na osiedlu,

- realizacja ogrodzenia od strony linii kolejowej i częściowo ulic Polnej i

Rolniczej,

- realizacja 3 osłon śmietnikowych,

- realizacji 20 śmietników koszowych typu parkowego na drobne odpadki,

- nasadzenia zieleni zarówno niskiej (trawy) mogącej stanowić miejsce rekreacji oraz średniopiennej i wysokiej, spełniającej walor estetyczny, ekologiczny i ekranujący,

- realizacja infrastruktury technicznej na potrzeby nowej i przebudowywanej zabudowy, oświetlenia terenu oraz likwidacja kolizji pomiędzy nową zabudową i utwardzeniami terenu, a istniejącymi elementami infrastrukturalnymi.

Wstępny kosztorys inwestycji przygotowano w kilku wariantach. W pierwszym, przy budowie budynków bez balkonów wszystkie prace pochłonęłyby 14,2 mln zł. W drugim przy budynkach z trzema kondygnacjami i z balkonami 14,6 mln zł. W przypadku 4 kondygnacji bez balkonów koszt to 16,2 mln zł, a w wersji z balkonami 16,77 mln zł.

- Na razie planujemy budowę jednego budynku z zagospodarowaniem terenu, gdzie będą parkingi i miejsce rekreacyjne – mówi Marcin Maksim, dyrektor wydziału inwestycji i remontów. - Budynek powstanie w miejsce dziś istniejących budynków gospodarczych. Wiemy, że ludzie z tego nie korzystają i dlatego chcemy wykorzystać ten obszar. Docelowo jednak chcemy przebudować całe osiedle. Jednak chcę podkreślić, że koncepcja zagospodarowania jest na etapie wstępnym. Myślimy o przebudowie obecnych budynków, ale nie mamy jeszcze skrystalizowanego do końca tego pomysłu. Na pewno teren wymaga utwardzenia, oświetlenia.

Prace przewidziano na kilka lat, mogłyby one potrwać do 2020 r. Miasto już teraz intensywnie przygotowuje się do tej operacji.

- Każdego, kogo będziemy wyprowadzać z mieszkania będziemy zapewniać lokal o takim standardzie, do jakiego jest uprawniony - mówi Elżbieta Kowalska, dyrektor biura mieszkalnictwa. - Docelowo teraz trudno powiedzieć kto wróci do mieszkania, bo to zależy od tego, jaki będzie miał status w momencie wykwaterowania. Jeśli ktoś miał np. wyrok o eksmisję to trudno, żeby wrócił do lokalu mieszkalnego, o podwyższonym jednak standardzie na skutek modernizacji. Jeśli ktoś jest bardzo dobrym najemcą, to oczywiście ma szanse przejść do lokalu wyremontowanego. To są sprawy indywidualne. Wykwaterowanie rozpoczynamy w przyszłym roku. Raczej nie będzie już tam lokali socjalnych, ale ostateczną decyzję o tym, ile i jakie lokale tam się znajdą podejmiemy po przeprowadzeniu modernizacji. Do 30 proc. lokali mogą to być mieszkania socjalne, ale to będzie zależało od sytuacji i potrzeb. 

Tempo wykwaterowań uzależnione będzie m.in. od postępu prac na osiedlu.