Jak wskazują analizy i raporty z rynku nieruchomości, w 2023 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Toruniu wyniosła około 7500 złotych. W ostatnim roku ceny wzrosły o około 13%, co oznacza, że jeszcze rok temu średnia cena metra kwadratowego wahała się w granicach około 6600 złotych.
Wzrost cen spowodowany jest dużym popytem na mieszkania oraz wysoką inflacją. Deweloperzy budują nowe osiedla, ale mieszkań ciągle brakuje, a w obliczu brak alternatywy inwestorzy postrzegają nieruchomości jako dobry sposób na pomnażanie kapitału. W efekcie ceny rosną szybciej niż dochody mieszkańców Torunia, więc coraz trudniej kupić własne mieszkanie.
Jednocześnie banki zaostrzyły kryteria przyznawania kredytów hipotecznych, więc coraz mniej osób stać na zakup mieszkania. Stąd rośnie popularność niewielkich lokali - głównie kawalerek i mieszkań dwupokojowych. Są one tańsze w utrzymaniu i łatwiejsze do sfinansowania.
W kontekście popularności kawalerek nie bez znaczenia są też czynniki demograficzne i społeczne. Coraz więcej ludzi żyje samotnie, a dzietność jest bardzo niska, więc duże lokale stają się mniej popularne. Rosnąca liczba singli preferuje właśnie niewielkie, funkcjonalne mieszkania, które łatwiej utrzymać.
Właściciel firmy meblarskiej Meble System specjalizującej się w wykonywaniu mebli na wymiar Jacek Wichowski potwierdza te tendencje: „W ostatnich latach wyraźnie zauważyliśmy wzrost zainteresowania wyposażeniem niewielkich lokali, szczególnie kawalerek. Klienci coraz częściej zamawiają u nas meble do małych wnętrz, z praktycznymi rozwiązaniami w stylu mebli wielofunkcyjnych. Myślę, że to odzwierciedla fakt, iż coraz więcej osób mieszka solo albo w niewielkich gospodarstwach domowych, z reguły z jednym, maksymalnie dwójką dzieci”.
Ceny mieszkań w Toruniu w najbliższych miesiącach nadal będą rosły, choć nieco wolniej niż dotychczas. Wzrosty cen będą umiarkowane i raczej nie przekroczą 5-10% w skali roku. Nie należy się spodziewać gwałtownych skoków cen, jak miało to miejsce w 2022 i na początku 2023 roku.
Kluczowe znaczenie będzie miała sytuacja gospodarcza kraju i polityka monetarna NBP. Jeśli inflacja zacznie wyraźnie spadać, a stopy procentowe obniżą się do poziomu 4-5%, to rynek nieruchomości być może się uspokoi, a wzrosty cen będą umiarkowane. Jednak gdyby inflacja nadal była wysoka, ceny mieszkań w Toruniu mogą jeszcze przez jakiś czas rosnąć w tempie kilkunastu procent rocznie.
