Osiedle JAR, położone między ulicami Grudziądzką, Polną i Ugory, oraz północną granicą Torunia, stanowi przykład dynamicznego rozwoju i przekształcania obszarów o dawnym przeznaczeniu wojskowym w nowoczesne centrum biznesowe.
Jest to obszar o powierzchni 417 hektarów, z czego aż 57 hektarów poddano adaptacji na cele przemysłowe i usługowe, skupiając się na rejonie wzdłuż ulicy Fortecznej.
W ostatnich latach osiedle to przyciągnęło uwagę licznych inwestorów, którzy wykorzystują tę dogodną lokalizację przy drodze krajowej do tworzenia nowych zakładów i ośrodków biznesowych.
Osiedle JAR stało się zatem ważnym ośrodkiem przemysłowym i usługowym. Na Fortecznej swoje siedziby mają firmy o zróżnicowanym charakterze.
Stoją tam siedziby takich firm, takich jak Fart Produkt i Altom, oraz centrum dystrybucyjne Grupy Neuca wraz z główną siedzibą firmy. Znajdziemy tam też zakłady firmy PRT Baza oraz szkołę Butterfly School.