Data dodania: 2026-06-15 08:58:08
Szukasz czystego, pewnego gruntu pod inwestycję, gdzie nie musisz kopać się z urzędami przez najbliższe lata?
Mam na sprzedaż wyjątkowy kompleks o łącznej powierzchni 9,41 ha (94 100 m²) położony w miejscowości Osówka (gmina Czernikowo). Teren leży tuż obok malowniczego Jeziora Zacisze, w idealnym punkcie między Toruniem a uzdrowiskowym Ciechocinkiem.
1. Gotowy plan i bezpieczny biznes
Największym atutem tej ziemi jest to, że cały najtrudniejszy proces formalny masz już z głowy. Teren jest objęty bezterminowym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod ośrodek wypoczynkowy i rekreację.
Co to oznacza w praktyce?
Całość została już prawnie podzielona na 43 samodzielne działki (każda ma swój numer i jest ujawniona w ewidencji). Kupujesz gotowy produkt, na którym możesz od razu budować albo z miejsca sprzedawać pojedyncze parcele z wysoką marżą.
Ważny plus prawny - Cały kompleks inwestycyjny, wraz ze wszystkimi wydzielonymi działkami oraz drogami wewnętrznymi, znajduje się w jednej, czystej księdze wieczystej. Sprawia to, że transakcja u notariusza jest maksymalnie uproszczona, szybka, tania i bezpieczna dla kupującego.
(Mała uwaga: jedna centralna działka oznaczona na planie symbolem X jest obecnie wyłączona ze sprzedaży, ale jeśli będzie taka potrzeba, można ją dokupić po dogadaniu się z drugim właścicielem ).
2.Słońce, przestrzeń i darmowy prąd (Idealne pod fotowoltaikę!)
Działka jest całkowicie płaska, czysta i fantastycznie nasłoneczniona przez cały dzień. Brak jakichkolwiek barier architektonicznych i świetna wystawa na słońce otwierają przed Tobą dodatkowe możliwości:
-instalacja fotowoltaiczna: To idealne miejsce na montaż paneli (zarówno na dachach przyszłych domków, jak i na gruncie). Kompleks może być w dużej mierze samowystarczalny energetycznie, co w dzisiejszych czasach jest ogromnym magnesem dla klientów i potężną oszczędnością.
-Potencjał dla seniorów: Płaski teren bez górek i wąwozów sprawia, że to genialna baza pod luksusowy dom opieki, osiedle dla seniorów czy bezpieczny kurort wellness.
3. Elastyczne podejście do zieleni (Co z lasem?)
Plan zagospodarowania bardzo mądrze rozwiązuje kwestię drzewostanu, dając inwestorowi pełną swobodę tam, gdzie jest ona potrzebna:
-Na działkach rekreacyjnych (Strefa ZR): Rosnący tu las samosiejka oraz zadrzewienia kolidujące z planowaną budową mogą zostać w pełni wykarczowane, a pozyskane drewno wykorzystane na cele budowlane lub dekoracyjne. Jedyne o czym musisz pamiętać, to zachowanie minimum 70% powierzchni danej działki jako strefy biologicznie czynnej (ogród, trawnik, pozostawione pojedyncze duże drzewa).
- Wydzielony las (Strefa RL): Górna część kompleksu (3,03 ha) ma zachowaną funkcję leśną. Dla dewelopera to gotowy, prywatny park dla gości ośrodka idealny pod ścieżki spacerowe, strefę hamaków czy trasy rowerowe, co drastycznie podnosi prestiż całego projektu.
4, Co dokładnie pozwala wybudować plan (MPZP)?
-38 domków letniskowych / całorocznych: Budynki wolnostojące, do 2 kondygnacji (parter + poddasze użytkowe). Każda działka ma już zapewnioną wewnętrzną drogę dojazdową.
-Duży pawilon usługowy: Idealne miejsce na pensjonat, hotel butikowy, gastronomię czy bazę zabiegową.
Prywatny staw przepływowy: Znajduje się w samym sercu działki. Możesz wokół niego zaaranżować piękną strefę relaksu, plażę lub pomosty.
5. Media i infrastruktura (Stan na 2026 rok)
-Prąd: Dwie linie niskiego napięcia przechodzą bezpośrednio przez działkę koszty zrobienia przyłączy dla domków będą minimalne.
-Światłowód: Firma Orange rozpoczęła już fizyczne prace w terenie, linia jest ciągnięta wzdłuż drogi (trasa jest oznaczona pomarańczowymi pachołkami). Szybki internet będzie na miejscu.
-Własna, darmowa woda: Zamiast drogich przyłączy gminnych, kompleks jest przewidziany pod własne studnie głębinowe. Badania geologiczne potwierdziły doskonałe ujęcie czystej wody (brak opłat licznikowych to kolejny wielki plus.)
-Dojazd: Do samego ośrodka dojedziesz komfortową, asfaltową drogą publiczną.
6. Lokalizacja
-Działka leży na Obszarze Chronionego Krajobrazu Niziny Ciechocińskiej, w otoczeniu potężnych lasów.
-Do Jeziora Zacisze idzie się zaledwie 10 minut spacerem (2 minuty autem).
-Do Ciechocinka (tężnie, uzdrowisko) jedzie się 12 minut, po drodze zaliczając klimatyczną przeprawę promową przez Wisłę.
-Do Torunia dojedziesz wygodnie w 40 minut.
7. Dla kogo jest ta nieruchomość?
-Dla deweloperów: Gotowy projekt na budowę zamkniętego osiedla domów rekreacyjnych z zapleczem i stawem.
-Dla inwestorów "Silver Economy": Płaski, bezpieczny teren idealny na luksusową wioskę dla seniorów czy klinikę rehabilitacyjną.
-Dla branży HoReCa / Wellness: Przestrzeń pod prestiżowy resort ekoturystyczny lub glamping premium.
Cena jest bardzo okazyjna jak na grunt z gotowym podziałem, pełną strukturą dróg wewnętrznych w jednej księdze, planem i mediami. To idealna lokata kapitału z wysoką stopą zwrotu.
Zapraszam do kontaktu. Pełną dokumentację, wypis z MPZP oraz mapy geodezyjne chętnie udostępnię osobom zainteresowanym.
Cena całkowita: 2 590 000 PLN (do negocjacji)
Cena za m²: ok. 27,50 PLN
Zadzwoń i porozmawiajmy o szczegółach:
Michał tel. 722 121 304
