Na toruńskim rynku wtórnym widać wyraźne uspokojenie cen mieszkań. W III kwartale 2026 roku ceny ofertowe mieszkań dwu- i trzypokojowych praktycznie się nie zmieniły. Inaczej wygląda sytuacja kawalerek, gdzie sprzedający nadal próbowali podnosić swoje oczekiwania.
Dane pochodzą z najnowszej analizy portalu Nieruchomosci-online.pl, który sprawdził, jak w III kwartale tego roku wyglądały ceny ofertowe mieszkań z drugiej ręki w 18 miastach wojewódzkich. Chodzi o kwoty, które pojawiają się w ogłoszeniach, czyli punkt wyjścia do późniejszych negocjacji.
I właśnie tutaj widać zmianę. Właściciele mieszkań rodzinnych, czyli przede wszystkim lokali dwu- i trzypokojowych, w większości dużych miast przestali podkręcać ceny. Toruń znalazł się w tej grupie.
W przypadku mieszkań dwupokojowych w Toruniu średnia cena ofertowa w III kwartale była stabilna. Zmiana względem poprzedniego kwartału wyniosła mniej niż 1 proc. Podobnie było w przypadku mieszkań trzypokojowych – tutaj również nie odnotowano istotnej zmiany cen ofertowych.
To oznacza, że osoby wystawiające mieszkania na sprzedaż nie podnosiły już znacząco swoich oczekiwań. Toruń znalazł się pod tym względem w gronie miast, w których rynek wyhamował.
Podobnie wyglądała sytuacja m.in. w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Wrocławiu i Bydgoszczy. W przypadku mieszkań dwu- i trzypokojowych największe miasta nie dokładały kolejnych podwyżek do cen wyjściowych.
Jeżeli ktoś szuka w Toruniu małego mieszkania, sytuacja wygląda nieco inaczej. Ceny ofertowe kawalerek wzrosły w III kwartale o około 1-3 proc. w porównaniu z II kwartałem.
Toruń nie był tutaj wyjątkiem. W przypadku mieszkań jednopokojowych rynek miast wojewódzkich podzielił się dokładnie na pół. W dziewięciu stolicach województw ceny ofertowe wzrosły, a w pozostałych dziewięciu ustabilizowały się albo spadły.
Największe podwyżki zanotowano w Kielcach i Gorzowie Wielkopolskim, gdzie oczekiwania sprzedających wzrosły o około 6 proc. W Toruniu wzrost był zdecydowanie mniejszy, ale jednak był.
Autorzy analizy zwracają uwagę na ważną rzecz. Cena widoczna w ogłoszeniu nie musi być ceną, za którą mieszkanie ostatecznie zostanie sprzedane. To często dopiero początek rozmowy między właścicielem a potencjalnym kupującym.
- Stawki w ogłoszeniach to często jedynie apetyty sprzedających i punkt startowy do rozmów, a nie ostateczne ceny z aktów notarialnych. Przy stole negocjacyjnym kwoty te najczęściej spadają. Dane za III kwartał 2026 pokazują jednak, że mieszkaniowa giełda życzeń wyhamowała.
- komentuje Rafał Bieńkowski, PR manager w Nieruchomosci-online.pl.
Ciekawie wyglądają również dane dotyczące liczby ogłoszeń. W III kwartale liczba ofert mieszkań z rynku wtórnego w Toruniu wzrosła o 7 proc. kwartał do kwartału. To największy wzrost spośród analizowanych miast wojewódzkich.
Dla porównania, w Gorzowie Wielkopolskim liczba ofert zwiększyła się o 5 proc. Z kolei w Bydgoszczy podaż mieszkań z drugiej ręki spadła aż o 16 proc., a w Białymstoku o 9 proc.
W całym portalu Nieruchomosci-online.pl na koniec III kwartału dostępnych było 58,4 tys. ogłoszeń. To o 2 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej. Autorzy analizy oceniają jednak, że rynek pozostaje względnie stabilny.
Dla osób szukających mieszkania sytuacja może być więc nieco spokojniejsza niż wcześniej. Ceny ofertowe większych mieszkań nie rosną już wyraźnie, a jednocześnie w Toruniu pojawiło się więcej ofert. To daje kupującym większy wybór i może ułatwiać porównywanie mieszkań oraz negocjowanie ceny.
Nie oznacza to oczywiście, że każde mieszkanie będzie można kupić dużo taniej. Wiele zależy od lokalizacji, standardu, metrażu czy stanu konkretnego lokalu. Sama cena z ogłoszenia również nie pokazuje jeszcze tego, ile pieniędzy ostatecznie trafi do sprzedającego.
Jak podkreśla Rafał Bieńkowski, kupujący coraz dokładniej liczą swoje budżety, dlatego zbyt wysoko wycenione mieszkania mogą mieć większy problem ze znalezieniem nabywcy.
0
0
0
0
0
0
Dodaj komentarz 
Wierzę, że najlepsze tematy kryją się w codziennym życiu mieszkańców.
Zobacz profil autora →