Boom na rynku mieszkaniowym trwa. Rośnie liczba nieruchomości, rosną również ich ceny. Specjaliści od nieruchomości uważają, że to stały trend i za rok – całkiem prawdopodobne – że ceny mieszkań będą wyższe niż są teraz.

Jestem po trzydziestce, mam stałą pracę, całkiem niezłą sumę odłożoną na koncie – chciałabym kupić mieszkanie. I to chyba jak najszybciej, bo patrząc na wzrost cen za metr, za chwilę będę sobie pluć w brodę, że nie zdecydowałam się na zakup wcześniej – zaznacza pani Anna, mieszkanka Torunia. Wolę dopłacić i mieć ładny widok z okna, niż codziennie "nie mieć wyjścia" i obserwować co się dzieje u  mojego sąsiada z innego bloku. Cenię sobie wszelkie udogodnienia, nie chcę lamperii na ścianie i meblościanki z czasów Gierka. Nie podobają mi się odrapane ściany na klatkach schodowych i śmierdzące windy. Chcę wygody, komfortu i odrobiny luksusu – zaznacza pani Anna. – I jestem w stanie za to zapłacić. Ciężko na to pracowałam.

Widok na Wisłę i nowy most z apartamentu na osiedlu Winnica. fot. Home Expert

W ciągu ostatnich kilku lat ceny mieszkań w zdecydowanej większości rosły. Jeśli chodzi o Toruń, to od 2015 roku do chwili obecnej średni wzrost cen mieszkań wynosi ok. 30 %. Widać to również po ilości transakcji, które dotyczyły sprzedaży mieszkań. Z roku na rok ta ilość wzrastała.

Rok 2019 pod był rekordowy nie tylko pod względem ilości sprzedanych mieszkań, ale również pod względem ceny za m2. Toruń to nie Warszawa, ale my również mamy swój rekord. Chodzi konkretnie o jeden z apartamentów w obrębie toruńskiej starówki, gdzie cena transakcyjna za m2 wyniosła 15 000 zł – zaznacza Joanna Czyżewska, która pełni funkcję Prezesa Zarządu w Toruńskim Porozumieniu Pośredników Nieruchomości. Jeżeli pokusić się o jakąś ogólną ocenę, to trzeba wskazać jasno: ceny mieszkań rosną właściwie w każdym większym mieście. To efekty m.in. dużego wzrostu zainteresowania inwestowaniem w nieruchomości na wynajem oraz w miarę łatwego dostępu do kredytów hipotecznych. Ponadto wyższe koszty materiałów budowlanych i koszty pracy spowodowały wzrost cen na rynku pierwotnym, co wpływa na ceny na rynku wtórnym. Osoby, które planują zakup własnego mieszkania, muszą się liczyć z większym wydatkiem, niż kilka lat wcześniej. Mimo wysokich cen popyt jest duży, nic nie zapowiada spadku cen, przynajmniej w najbliższych kilku miesiącach – dodaje pani Joanna Czyżewska, ekspert od rynku nieruchomości.

Polacy coraz chętniej inwestują w nieruchomości luksusowe. To segment rynku dopiero wschodzący w Toruniu, oferty z najwyższej półki pojawiają się na rynku wtórnym bardzo rzadko. Aż do grudnia 2019 roku najwyższe historycznie ceny za m2 w segmencie mieszkań luksusowych nie przekroczyły 10.500 zł za m2. Wtedy padł rekord: luksusowy Apartament położony z ścisłym centrum Torunia został sprzedany za 15.000 zł za m2. Aktualnie średnia cena za metr kwadratowy w Toruniu to 6.200 zł.

Apartamenty luksusowe wyróżnia przede wszystkim wyjątkowe wnętrze  i prestiżowa lokalizacja. fot .Home Expert

Nabywcy nieruchomości premium są bezkompromisowi. Nie wahają się zapłacić wysokiej ceny, jeśli otrzymają najwyższą jakość, a oferta posiada kluczowe parametry, takie jak: prestiżowa lokalizacja z widokiem na Wisłę, bliskość centrum miasta, osiedla lub budynki wyróżniające się architekturą, starannie zaprojektowane i zadbane otoczenie z terenami zielonymi.

W sytuacji, gdy na rynku pojawia się oferta posiadająca te kluczowe parametry wraz z perfekcyjnie urządzonym wnętrzem, wówczas nie brakuje chętnych, a ceny transakcyjne są wyższe niż ofertowe, osiągając wspomniany wcześniej rekordowy poziom 15.000 zł za m2.

W Toruniu, jak do tej pory, cecha nieruchomości najwyżej stawiana w oczekiwaniach, to widok na Wisłę. Wymagający Klienci są świadomi tego, że wszystko wewnątrz można zmienić: kolory ścian, podłogi, urządzenia, oprócz lokalizacji właśnie i wspomnianego widoku.

Wygrywają także osiedla położone blisko centrum miasta, dzięki takiej lokalizacji mieszkańcy mają swobodny dostęp do wyjątkowych, docenianych w całym kraju atrakcji toruńskiej Starówki.

Przykładem  apartamentu o bardzo wysokim  standardzie w Toruniu  jest mieszkanie o  powierzchni 160m2 z  tarasem na dachu i spektakularnym widokiem na Wisłę. Położony jest na osiedlu Winnica. Poza widokiem i bliskością Starówki, przyszli właściciele mają do dyspozycji doskonale wyposażony taras z kuchnią i częścią zadaszoną, z systemem nagłośnienia sterowanym centralnie i automatycznym nawadnianiem roślin. Garden party w takim miejscu z pewnością przyciągnie przyjaciół, którzy wjadą windą bezpośrednio na taras - dodaje Pani Joanna Czyżewska.

Taras widokowy w apartamencie na osiedlu Winnica. fot. Home Expert

Kupujący często pytają o najbardziej komfortowe udogodnienia takie jak: strefa spa z saunami, fitness, sale gier, przestrzeń rekreacyjno-rozrywkowa lub usługi concierge – dodaje przedstawicielka Home Expert, Joanna Czyżewska. Niestety, tak jak wspomniałam, segment nieruchomości luksusowych w Toruniu dopiero się rozwija, trudno o takie oferty, a szkoda, ponieważ zamożni Klienci deklarują chęć nabycia właśnie takich nieruchomości. By spełnić wysokie wymagania, przenosimy się z Klientami najczęściej do Trójmiasta, gdzie segment apartamentów premium jest mocno rozwinięty.

Apartament o powierzchni 64m2  zlokalizowany w Gdyni na 25 piętrze z widokiem na wody Zatoki i Skwer Kościuszki. Metr kwadratowy kosztuje  w tym przypadku ponad 24 tysiące złotych. fot.Home Expert