Marzną mimo ogrzewania? ZGM sprawdził instalację i wyjaśnia, co się dzieje

„Suszarka grzeje lepiej niż kaloryfer” – tak problem z ogrzewaniem opisywała mieszkanka jednej z kamienic przy toruńskiej starówce. Po naszej publikacji o sprawę zapytaliśmy zarządcę budynku. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej przeprowadził kontrolę i odpowiada jednoznacznie: nie stwierdzono nieprawidłowości. 

::addons{"type":"only-with-us","color":"black"}

Do naszej redakcji kilka dni temu zgłosiła się mieszkanka jednej z kamienic przy toruńskiej starówce. Twierdziła, że mimo maksymalnego odkręcenia grzejników pozostają one jedynie letnie, a mieszkańcy płacą wysokie zaliczki za ogrzewanie.

– Po odkręceniu kaloryferów na maksimum są one zaledwie letnie. Porównanie, że domowa suszarka do włosów daje lepsze ciepło niż kaloryfer, niestety wcale nie jest przesadą

– relacjonowała.

::news{"type":"see-also","item":"88164"}

Zwróciliśmy się o stanowisko do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Toruniu, który zarządza budynkiem. Teraz otrzymaliśmy odpowiedź.

ZGM: instalacja działa prawidłowo

Jak przekazuje Dorota Benz-Kostrzewska, rzeczniczka Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Toruniu, instalacja centralnego ogrzewania działa w systemie, który automatycznie dostosowuje ilość dostarczanego ciepła do aktualnego zapotrzebowania budynku oraz temperatury na zewnątrz.

Oznacza to, że grzejniki nie muszą być stale gorące, nawet jeżeli głowica termostatyczna ustawiona jest na najwyższy poziom.

– W okresach wyższych temperatur na zewnątrz zapotrzebowanie na ciepło może być mniejsze, dlatego grzejniki nie muszą pozostawać stale gorące. Samo ustawienie głowicy termostatycznej na maksymalną wartość nie przesądza o temperaturze grzejnika ani nie oznacza konieczności ciągłego dostarczania maksymalnej ilości ciepła

 – wyjaśnia ZGM.

Problemy były zgłaszane już wcześniej

Z odpowiedzi zarządcy wynika jednak, że problemy dotyczące grzejników nie pojawiły się po raz pierwszy.

– Rokrocznie od 2022 r., po uruchomieniu centralnego ogrzewania w budynku, mieszkańcy zgłaszali do administracji problem z grzejnikami w zakresie konieczności ich odpowietrzania. Firma współpracująca z ZGM na bieżąco usuwała usterki w lokalach. Ponadto zgłaszano problem do PGE, która na bieżąco sprawdzała parametry w węźle uzupełniając stan wody w układzie oraz usuwała usterki związane z eksploatacją instalacji (czyściła filtry, sita) – informuje rzeczniczka.

Jednocześnie ZGM zaznacza, że obecnie nie ma zarejestrowanych zgłoszeń dotyczących nieprawidłowego funkcjonowania ogrzewania.

Kontrola po naszym pytaniu

Sprawdzenie instalacji odbyło się 23 października. Jak przekazuje zarządca, wspólnie z przedstawicielem PGE sprawdzono m.in. temperaturę wewnętrzną, zasilanie, poziom wody oraz przepływy w instalacji. Wniosek? Według ZGM węzeł działa prawidłowo.

Tego samego dnia pracownik administracji wszedł również do kilku mieszkań i sprawdził działanie grzejników.

– W porozumieniu z przedstawicielem PGE – dostawcą C.O. w dniu 23.10.2026 r. pracownik sprawdził parametry techniczne, czyli: temperaturę wewnętrzną, zasilanie, poziom wody w układzie, przepływ na wysokim i niskim parametrze podsumowując to prawidłowym działaniem węzła.  W tym dniu pracownik administracji osobiście sprawdził działanie grzejników w kilku lokalach. Po nastawieniu regulatora na max. stopień – 5, grzejniki się rozgrzewały – przekazuje Dorota Benz-Kostrzewska.

„Pogodynka” ogranicza ogrzewanie

ZGM wskazuje również na warunki pogodowe panujące w dniu kontroli. Temperatura na zewnątrz wynosiła wówczas około 18 stopni Celsjusza.

– Ze względu na dość wysokie temperatury na zewnątrz system sterujący ciepłem w węźle indywidualnym ogranicza zużycie tego ciepła za pomocą tzw. pogodynki. W związku z powyższym grzejniki nie będą miały możliwości nagrzania się zgodnie z nastawieniami regulatora – tłumaczy ZGM.

ZGM zwraca uwagę na otwarte okna

Podczas kontroli pracownik administracji miał zauważyć jeszcze jedną rzecz. Według zarządcy w dużej części lokali okna były otwarte.

ZGM podkreśla również specyfikę samej kamienicy. Mieszkania mają około 100 metrów kwadratowych powierzchni i ponad trzy metry wysokości. To oznacza dużą kubaturę wymagającą ogrzania. Zdaniem zarządcy właśnie dlatego również zaliczki na ogrzewanie muszą być odpowiednio wyższe.

– Powierzchnia do ogrzania w naturalny sposób jest spora, co wymaga również dostosowania odpowiednio wysokiej zaliczki na ciepło – przekazuje rzeczniczka.

Ponad pół miliona złotych poszło na zmianę ogrzewania

Sprawa zwraca uwagę również dlatego, że budynek stosunkowo niedawno przeszedł duży remont.

W 2022 roku zakończyła się jego modernizacja, której całkowity koszt wyniósł 3 687 458,99 zł. Sama zmiana systemu ogrzewania kosztowała 513 488,97 zł.

::addons{"type":"only-with-us","color":"black"}

ZGM zapewnia, że instalacja jest co roku kontrolowana przed rozpoczęciem sezonu grzewczego, a obecnie nie stwierdzono żadnych usterek, które mogłyby odpowiadać za zgłaszane przez mieszkankę problemy.