Rada Miasta Torunia podjęła decyzję. Koniec automatycznych bonifikat wywołał spore emocje, zwłaszcza wśród uczestników jednego programu.

Rada Miasta Torunia przyjęła uchwałę uchylającą automatyczne bonifikaty przy sprzedaży mieszkań komunalnych. Oznacza to, że przestaje obowiązywać uchwała z 2010 roku, która pozwalała najemcom wykupywać lokale nawet z 85- lub 95-procentową zniżką.

Miasto tłumaczy decyzję koniecznością ochrony zasobu mieszkaniowego i poprawy dostępności lokali dla osób najbardziej potrzebujących. Toruń dołącza tym samym do takich miast jak Gdynia, Sopot, Warszawa czy Włocławek, które wcześniej odeszły od tego rozwiązania.

– Istniejące do tej pory rozwiązanie można było uznać za niesprawiedliwe w stosunku do wszystkich mieszkańców – dotyczy zbywania lokali mieszkalnych będących własnością wszystkich mieszkańców za ułamek wartości

– informuje Urząd Miasta Torunia.

Miliony „uciekły” z miejskiej kasy

Dane przedstawione przez miasto pokazują skalę zjawiska. W latach 2020–2026 sprzedano 387 mieszkań komunalnych. Ich wartość przekraczała 140 mln zł, jednak do budżetu wpłynęło jedynie około 18,3 mln zł.

Oznacza to, że łączna wartość udzielonych bonifikat wyniosła blisko 122 mln zł.

Dla porównania, budowa jednego nowego budynku komunalnego przy ul. Poznańskiej, z 82 mieszkaniami, to koszt ponad 23 mln zł. Jak wskazują urzędnicy, środki uzyskane ze sprzedaży nie wystarczyłyby nawet na realizację jednej takiej inwestycji.

Jednocześnie potrzeby rosną. Jak podkreśla magistrat, obecnie: 

• 273 osoby czekają na przydział mieszkania,
• 661 rodzin oczekuje na realizację wyroków eksmisyjnych,
• 42 rodziny są w trakcie wykwaterowań.

Miasto co roku otrzymuje około 400 nowych wniosków o lokal, a zasób mieszkań w ostatnich latach zmniejszył się o ponad 11 procent.

Decyzje indywidualne

Zmiana nie oznacza całkowitego odejścia od wsparcia dla najemców, ale wprowadza nowy mechanizm. Każdy przypadek ma być analizowany indywidualnie, bez automatycznych ulg sięgających nawet 95 proc.

Miasto podkreśla, że sprzedaż mieszkań bliżej cen rynkowych ma zwiększyć wpływy do budżetu, które zostaną przeznaczone na remonty, modernizacje i nowe inwestycje.

Kontrowersje wokół programu „Mieszkanie dla absolwenta”

Decyzja wywołała duże emocje jeszcze przed głosowaniem. Najwięcej kontrowersji dotyczy programu „Mieszkanie dla absolwenta”, funkcjonującego od 2015 roku.

W jego ramach najlepsi absolwenci toruńskich uczelni mogli wynajmować mieszkania komunalne na preferencyjnych warunkach, czynsz wynosił maksymalnie około 9 zł za metr kwadratowy. W praktyce dawało to miesięczne opłaty rzędu 270-441 zł.

Kluczową zachętą była jednak możliwość późniejszego wykupu mieszkania z bonifikatą. Teraz ta perspektywa znika.

– Obiecywano mi, że po pięciu latach będzie przysługiwała możliwość przedłużenia umowy na czas nieokreślony, a tym samym wykupu tego lokalu – mówi Piotr Gołębiewski, uczestnik programu, w rozmowie dla TVP3 Bydgoszcz.

Podobne doświadczenia ma Tomasz Borkowski, który po latach najmu złożył wniosek o wykup mieszkania.

– Otrzymaliśmy propozycję, że możemy wykupić te mieszkania po cenie rynkowej, oczywiście z oprocentowaniem wynikającym z rozłożenia płatności na maksymalnie dziesięć lat – relacjonuje.

W przestrzeni publicznej pojawiają się głosy, że osoby, które złożyły wnioski o wykup mieszkań przed zmianą przepisów, powinny mieć możliwość skorzystania z wcześniejszych zasad.

Miasto odpowiada: to konieczne

Prezydent Torunia Paweł Gulewski jeszcze przed sesją tłumaczył, że decyzja jest niezbędna, by zatrzymać dalsze kurczenie się zasobu mieszkań komunalnych.

– Przygotowywane są zmiany legislacyjne na poziomie krajowym, spodziewać się należy ustawy, która wprost będzie zakazywała stosowania bonifikat

– mówił.

Jak podkreślił, sprzedaż mieszkań bez bonifikat mogłaby przynieść miastu nawet 122 mln zł, środki, które dziś są niezbędne do budowy nowych lokali i poprawy warunków mieszkaniowych.

Braki w zasobie mieszkań komunalnych to nie tylko statystyki. W Toruniu są miejsca, gdzie sytuacja lokatorów pozostaje trudna. Przykładem jest budynek przy ul. Dybowskiej 6, który wymaga gruntownego remontu.

::news{"type":"see-also","item":"77966"}

Aby przeprowadzić prace, miasto musi zapewnić mieszkańcom lokale zastępcze, a tych po prostu brakuje.

To właśnie takie sytuacje mają być jednym z argumentów za zmianą polityki mieszkaniowej i odejściem od sprzedaży lokali z wysokimi bonifikatami.