W gminie Lubicz ruszają ważne konsultacje społeczne. Chodzi o dokument, który w przyszłości zdecyduje m.in. o tym, gdzie będzie można budować domy.

Od 27 lutego do 31 marca mieszkańcy gminy Lubicz mogą wziąć udział w konsultacjach społecznych dotyczących projektu Planu Ogólnego Gminy Lubicz. To nowy dokument planistyczny, który obejmie obszar całej gminy i będzie miał duży wpływ na przyszłe inwestycje oraz możliwości zabudowy.

Otwarte spotkanie dla mieszkańców odbędzie się 16 marca o godz. 16.00 w Lubickiej Przystani Integracji w Lubiczu Dolnym przy ul. Toruńskiej 36A. W trakcie spotkania zaprezentowany zostanie projekt planu, a mieszkańcy będą mogli zadać pytania i zgłosić swoje uwagi.

Czym jest plan ogólny gminy?

Plan ogólny to nowy, obowiązkowy dokument w systemie planowania przestrzennego. Zastąpi on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, ale będzie miał znacznie silniejszą rangę prawną.

Jego zapisy będą wiążące dla przyszłych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Warto jednak pamiętać, że obecnie obowiązujące plany miejscowe zachowują swoją ważność.

Nowością jest także forma dokumentu. Plan ogólny nie będzie miał tradycyjnego papierowego rysunku, zostanie przygotowany wyłącznie w formie danych przestrzennych.

Gdzie będzie można budować?

Jedno z najczęściej zadawanych pytań dotyczy możliwości zabudowy działek. W praktyce będzie to możliwe w kilku sytuacjach.

Przede wszystkim na terenach objętych już obowiązującymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, które pozostają w mocy. Budowa będzie możliwa także na terenach przeznaczonych pod zabudowę w nowych planach miejscowych lub zintegrowanych planach inwestycyjnych.

Trzecią możliwością są tzw. obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ). To miejsca, gdzie istnieją już skupiska zabudowy, co najmniej pięć budynków oddalonych od siebie o maksymalnie 100 metrów.

Gmina nie może wyznaczać dowolnych terenów

Nowe przepisy znacząco ograniczają możliwość wyznaczania nowych terenów budowlanych. Liczba takich obszarów musi wynikać z rzeczywistych potrzeb rozwojowych gminy.

Podstawą jest tzw. bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę, który uwzględnia prognozę liczby mieszkańców, zapotrzebowanie na mieszkania i usługi, chłonność terenów już przeznaczonych pod zabudowę oraz możliwość dogęszczania istniejącej zabudowy.

Zgodnie z przepisami gmina może wyznaczyć tereny pod zabudowę mieszkaniową maksymalnie do 130 procent prognozowanego zapotrzebowania.

Jak zapoznać się z projektem?

Projekt planu ogólnego wraz z uzasadnieniem, prognozą oddziaływania na środowisko oraz wykazem zgłoszonych wcześniej wniosków został udostępniony w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy Lubicz.

Mieszkańcy mogą zapoznać się z dokumentacją również poprzez platformę Voxly, gdzie dostępna jest także geoankieta oraz możliwość zgłaszania uwag do projektu.

Uwagi można składać w formie papierowej lub elektronicznej za pomocą specjalnego formularza dotyczącego aktów planowania przestrzennego. W przypadku zgłoszeń elektronicznych wymagany jest podpis kwalifikowany lub profil zaufany.

Dodatkowo w siedzibie urzędu gminy uruchomiony zostanie punkt konsultacyjny w pokoju nr 5. Będzie on czynny 13 i 20 marca w godzinach od 14.15 do 16.00.

Celem nowych regulacji jest przede wszystkim ograniczenie niekontrolowanego rozlewania się zabudowy oraz racjonalne gospodarowanie przestrzenią. Nadmierne rozszerzanie terenów budowlanych mogłoby bowiem w przyszłości oznaczać dodatkowe koszty dla gminy, związane m.in. z budową dróg, sieci wodociągowych, kanalizacji czy zapewnieniem usług publicznych.

Dlatego władze gminy zachęcają mieszkańców do udziału w konsultacjach i zapoznania się z projektem dokumentu.